Bonus fiscale

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Interventi edili con detrazione fiscale a Milano e provincia

Recentemente i proprietari o gli utilizzatori di immobili si possono avvalere dei bonus edilizi , che rappresentano una strategia importante messa in campo dal Governo per salvaguardare e migliorare il patrimonio edilizio del Paese . E’ un opportunità unica nel suo genere che non ha eguali in nessun paese europeo e di cui sarebbe folle non usufruire poiché, dati i costi elevati a carico della comunità , i tempi per usufruirne saranno certamente brevi.

Ma vediamo nel dettaglio di cosa si tratta e cosa può fare Codeco a questo riguardo:

Bonus antisismico SISMA BONUS:

Si tratta di un credito di imposta che il beneficiario può tenere o cedere in forma di cessione o di sconto in fattura, per tutte quelle opere volte a migliorare la resistenza della struttura di un immobile a un terremoto.

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    L’immobile deve essere inserito in un territorio a rischio classificato almeno 3 , per tutti gli altri gli stessi interventi potranno rientrare come Bonus ristrutturazione che beneficia di percentuali inferiori 


    Gli importi sostenuti per la spesa di adeguamento fino ad un massimo di 96,000 euro 

    saranno rimborsati dallo stato sotto forma di credito di imposta e più precisamente 

    Se si tratta di interventi su parti dell’edificio condominiali 


    75% della spesa se si migliora la resistenza delle strutture di una classe 

    85% della spesa se si migliora la resistenza delle strutture di due classi

    TEMPI PER USUFRUIRE DEL BENEFICIO :31/12/2022 detrazione in 5 anni 

    se i 60% dell’intervento è stato realizzato entro il 30/6/2022 



    Se si tratta di interventi su parti private 

    70% della spesa se si migliora la resistenza delle strutture di una classe 

    80% della spesa se si migliora la resistenza delle strutture di due classi

    TEMPI PER USUFRUIRE DEL BENEFICIO : 30/6/2022 detrazione in 5 anni 

Bonus 110% ECOBONUS:

Si tratta di un credito di imposta che il beneficiario può tenere o cedere in forma di cessione o di sconto in fattura, per tutte quelle opere volte a migliorare la  classificazione energetica di un edifico. 

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    L’immobile attraverso interventi trainanti deve migliorare la propria classificazione energetica di due classi ( per esempio a G a E) 

    Gli importi sostenuti per la spesa di adeguamento saranno rimborsati dallo stato sotto forma di credito di imposta e più precisamente: 

    Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali: 

    Il beneficio vale per lavori di adeguamento fino a 60 mila euro a unità immobiliare




    Interventi parti condominiali per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti 

    con impianti centralizzati per il riscaldamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione: 

    Il beneficio vale per lavori di adeguamento fino a 30 mila euro a unità immobiliare


    Interventi su edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti per il riscaldamento a pompa di calore:

    Il beneficio vale per lavori di adeguamento fino a 30 mila euro 

    Installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica, 

    Il beneficio vale una spesa fino a 48 mila euro 



    Altri interventi ammessi se abbinati ai precedenti 


    Installazione di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici.


    Sostituzione di serramenti 


    Tutti gli interventi dovranno essere certificati da tecnico professionista abilitato che dovrà provvedere ad aggiornare sotto la propria responsabilità l’APE (attestato prestazione edificio)


    TEMPI PER USUFRUIRE DEL BENEFICIO PER I CONDOMINI : 30/6/2022 detrazione in 5 anni 


    se i 60% dell’intervento è stato realizzato entro il 30/6/2022 


    TEMPI PER USUFRUIRE DEL BENEFICIO PER PRIVATI: 30/6/2022 detrazione in 5 anni 



Bonus 90% BONUS FACCIATE:

Si tratta di un credito di imposta che il beneficiario può tenere o cedere in forma di cessione o di sconto in fattura, per  il recupero ed il restauro delle facciate dei centri urbani e che riguarda quindi gli edifici che si trovano in zona A o B delle città le cui facciate sono prospicenti la pubblica via.

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    Vale per i condomini ma anche per i soggetti privati 


    Gli importi sostenuti per la spesa di adeguamento saranno rimborsati dallo stato sotto forma di credito di imposta e più precisamente 


    Quanto al 90% senza limite di spesa entro 31/12/2021 da recuperare in 10 anni 


    ATTENZIONE :I lavori devono riguardare intonachi pitture restauri e rifacimenti di cementi decorativi , ma non opere che riguardano l’efficientamento  energetico per il quale si deve fare riferimento al bonus 110% o il bonus ristrutturazione 



Bonus 50/65% RISTRUTTURAZIONI:

Si tratta di un credito di imposta che il beneficiario può tenere o cedere in forma di cessione o di sconto in fattura, per LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE, MA NON SOLO, fino ad un massimo i 96000. Vale per i condomini ma anche per i soggetti privati.

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    Lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuati su parti comuni di edifici residenziali, cioè su condomini (interventi indicati alle lettere a), b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001) ovvero effettuati su unità immobiliari singole 


    Oltre ai lavori di demolizione e ricostruzione sono ricompresi nel Bonus ance lavori di natura diversa come , 


    Sostituzione servizi igienici 


    Interventi volti a mitigare i consumi energetici : sostituzione caldaie , cappotti caloriferi , infissi tapparelle persiane .


    Recinzioni

    Scale 


    Il governo adegua periodicamente gli interventi ammessi per cui vale la pensa di verificare al momento della ristrutturazione quali siano in qual momento gli interventi ammessi


    Codeco si propone ai propri clienti quale interlocutore per la realizzazione delle opere e per il progetto finanziario per l’attualizzazione e liquidazione dei diversi Bonus in cinque e dieci anni , con formule anche di anticipo sui lavori da abbinare allo sconto in fattura o cessione del credito. 


    A tale scopo Codeco ha stretto delle collaborazioni con primarie Banche ( BPM Banca del Piemonte ) al fine di agevolare il processo tra il Committente e l’istituto bancario evitando doppi passaggi e costi aggiuntivi che andrebbero a gravare sull’opera.



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